成功案例
婚后过户的房产未必是夫妻共同财产
作者：陈晓云 律师 时间：2014年06月24日
案由：离婚纠纷
案情
张父去世之后，张某与王某登记结婚。随后通过公证处办理了张父的房产继承事宜，张母的房产赠与公证事宜。张某凭继承公证书与赠与公证书等材料，将张父母的2处房屋过户至其名下。房产过户2年后，王某起诉离婚，要求分张某名下的2处房产，本律师作为张某代理人应诉。
律师意见
张某取得房屋有两个依据：其一，是张某通过法定继承取得其父亲的遗产；其二，是张某通过接受赠与取得其母亲的房产份额。
关于继承所得房产份额所有权归属，根据我国物权法第九条、第二十九条、继承法第二条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承从被继承人死亡时开始。根据上述法律规定，虽然继承公证与遗产房屋过户时间发生在婚内，但因继承事实发生在婚前，即张父在张某与王某结婚登记前去世，因此，张某在其父去世之时就已经取得遗产的所有权，该部分财产属于张某婚前个人财产。
关于赠与所得房产份额所有权归属，依据婚姻法第十七条第一款第四项、第十八条第三项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产为夫妻共同财产，但赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产。张母在办理赠与公证时明确表示将其所有的房产份额赠与给张某（排除张某配偶的共有权）。因此，根据上述法律规定，赠与行为虽然发生在婚内，但因张母明确表示赠与张某个人，故张某赠与所得的财产为张某个人财产。
案件结果
庭审中，张某提供了2处房产的继承手续与赠与手续，并提供上述法律依据。王某的律师申请法院调取涉案房屋过户档案材料后，通过法庭表示放弃分割房产，并最终调解结案。
案情
张父去世之后，张某与王某登记结婚。随后通过公证处办理了张父的房产继承事宜，张母的房产赠与公证事宜。张某凭继承公证书与赠与公证书等材料，将张父母的2处房屋过户至其名下。房产过户2年后，王某起诉离婚，要求分张某名下的2处房产，本律师作为张某代理人应诉。
律师意见
张某取得房屋有两个依据：其一，是张某通过法定继承取得其父亲的遗产；其二，是张某通过接受赠与取得其母亲的房产份额。
关于继承所得房产份额所有权归属，根据我国物权法第九条、第二十九条、继承法第二条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。继承从被继承人死亡时开始。根据上述法律规定，虽然继承公证与遗产房屋过户时间发生在婚内，但因继承事实发生在婚前，即张父在张某与王某结婚登记前去世，因此，张某在其父去世之时就已经取得遗产的所有权，该部分财产属于张某婚前个人财产。
关于赠与所得房产份额所有权归属，依据婚姻法第十七条第一款第四项、第十八条第三项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或赠与所得的财产为夫妻共同财产，但赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产。张母在办理赠与公证时明确表示将其所有的房产份额赠与给张某（排除张某配偶的共有权）。因此，根据上述法律规定，赠与行为虽然发生在婚内，但因张母明确表示赠与张某个人，故张某赠与所得的财产为张某个人财产。
案件结果
庭审中，张某提供了2处房产的继承手续与赠与手续，并提供上述法律依据。王某的律师申请法院调取涉案房屋过户档案材料后，通过法庭表示放弃分割房产，并最终调解结案。
律师资料
陈晓云律师
电话：13810012526
